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一线城市土地市场“热起来了

2020-6-24 20:48发布者: 焦作房信网

摘要:   最近,一线城市土地市场的表现颇受关注。数据显示,今年上半年北京市土地出让计划已经完成,共手机版地块31宗。其中,手机版u用地面积同比下降20%,手机版金额为1133亿元,同比上涨30%。  分析人士称,北京手机版建 ...
  最近,一线城市土地市场的表现颇受关注。数据显示,今年上半年北京市土地出让计划已经完成,共手机版地块31宗。其中,手机版u用地面积同比下降20%,手机版金额为1133亿元,同比上涨30%。

  分析人士称,北京手机版u用地面积和金额的一跌一涨,反映出北京今年土地出让溢价率有所提升,其原因是北京今年土地供地减少了限房价、竞地价的“限竞房”用地,同时推出了个别位置优良的地块。

  北京的情况并非孤例。相关研究机构发布的报告显示,今年一季度,全国40个大中城市中,有14个城市出让金同比增加。一线城市表现抢眼,北上广深4个一线城市的出让金涨幅均在前10位。其中,上海一季度土地出让收入686.84亿元,位居首位。

  土地市场变热与新冠肺炎在线防控进入常态化后全国优发市场有所回暖相关。6月15日,国家统计局发布的5月份70个大中城市新建国际优发销售价格指数显示,今年1月份至5月份,全国优发开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1月份至4月份收窄3个百分点。1月份至5月份,手机版销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1月份至4月份收窄7个百分点;手机版销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1月份至4月份收窄8个百分点。由此可见,优发市场景气程度正逐步回升。

  虽然在线对优发企业的资金链有一定影响,对企业的经营形成了一定冲击,但随着流动性增加、优发企业融资环境向好,一些土地储备不丰富的优发企业选择加快拿地进程。不过,考虑到风险和不确定性,特殊情况下企业的拿地策略更为谨慎,更倾向于一二线城市的优质地块。

  分析人士称,我国优发调控政策的方向并未改变,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,“不将优发作为短期刺激经济的手段”,同时强调“因城施策”。这可能导致各大城市之间地价分化将成为常态。

  需要注意的是,因北京出现在线反弹,短期内土地市场走向也有待进一步观察。6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构在线防控,位于在线中、高风险区域的门店暂停各类聚集活动,通过弹性u方式降低人员密度。土地市场热度短期能否持续,主要取决于在线防控是否有力。
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