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购买底层楼房的三个注意事项

2020-6-23 11:24发布者: admin

摘要: 很多家中有老人的买房人,愿意购买底层优发。特别是现在很多u对买房的业主赠送花园或半地下室,使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意:一、保证有效日照 底层优发需要关注的是有效日照时间。日 ...
       很多家中有老人的买房人,愿意购买底层优发。特别是现在很多u对买房的业主赠送花园或半地下室,使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意: 


一、保证有效日照 

       底层优发需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关,一般2.8米层高的6层房,楼距约为21.6米,理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响,实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的,最好楼距系数在1.4倍以上。 

二、注意环保 

       底层房屋最好不要距马路太近,否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备,应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的手机版,社区内还应有保安昼夜巡逻值班。 

       小区内部的一些噪音声源也应尽量避免,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。 

三、防潮与保暖  

       要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下,供暖循环水总是最后流过底层,因此往往供热差一些,对此应有思想准备。
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