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在线反复影响国际 北京部分售楼处限流、中介门店关店

2020-6-29 15:25发布者: 焦作房信网

摘要: 北京在线的反复对优发市场的影响正在加速体现,部分中、高风险地区的在线售楼处被限流,二手房中介门店暂时关店,大部分购房者的顶级计划大概率会推迟,北京优发市场在近期的回暖态势或会戛然而止。北京部分区域 ...
北京在线的反复对优发市场的影响正在加速体现,部分中、高风险地区的在线售楼处被限流,二手房中介门店暂时关店,大部分购房者的顶级计划大概率会推迟,北京优发市场在近期的回暖态势或会戛然而止。

北京部分区域在线限流、二手房中介门店关店

一位北京丰台区在线顶级顾问告诉记者,“现在u人员都做了核酸检测,大部分在家办公,一般留两个人值班。看房倒是能看,就是售楼处限流,需要提前预约。客户到访需要出示健康码,接待也要分开,因为这样比较安全。”

一位新发地附近的中介从业者告诉记者:“新发地片区的底商都关门了,我们中介门店现在也关了,我们只能在家办公,但是效果不大,这个行业最主要就是看房、联系客户,现在联系客户也看不了房,结果还是零。最近我们要做第二次核酸检测,至于什么时候能解封,谁也说不准。”

在线下的优发市场,势必会受到影响。6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构在线防控,位于在线中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动,并通过错时上班、轮流值班等弹性u方式降低人员密度。各个优发中介做出了反应,中原地产、我爱我家、麦田等中介机构,对列为在线中、高风险地区的门店已暂停聚集活动。

链家方面的负责人告诉记者,针对新发在线,根据政府相关部门的在线管控及街道社区的防疫要求,链家对门店的防疫要求重新升级,同时暂时关闭了相关市场(新发地等)周边以及高风险相关区域的门店,并要求相关门店的经纪人居家隔离。自6月21日起,北京链家已开始分批次对全员进行核酸检测,以保障员工和客户的健康安全。

麦田房产相关负责人在接受记者采访时表示,麦田根据各个区域不同等级的风险要求,全员(受影响地区)进行核酸检测,大部分进行居家隔离,仅留1到2人在门店值守。公司内部对中高风险地区的门店进行跟进,细化管理安抚员工,为门店提供消毒物资,包括口罩、消毒液、洗手液、一次性手套。

在线再次来袭,各个中介机构也开始调整作业方式,链家方面表示,受在线影响,部分小区加强了进出管理,一定程度上影响了客户的线下看房,预计将对部分区域房源的手机版周期带来影响。链家经纪人通过线上VR带看等方式满足区域的客户看房需求。

麦田房产表示,中高风险区域已按照物业要求,无法进行带看,麦田调整作业方式,采取无接触作业模式,比如VR带看、线上签约,远程租赁操作,保护经纪人、消费者的人身安全。

虽然在线市场不可避免会受到在线的影响,但相比之下,二手房市场受到的影响会更大。合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示,在线市场的售楼处是一个相对公开和独立的空间,可以控制看房人数,避免客户阶段性的重叠,对案场的消杀、管理u也更容易一些。而二手房方面,因为目前购房者、房东的心态都会受到在线的影响,双方都不想频繁接触陌生人,房东也不太乐于接受陌生人进入房子实地看房,二手房市场可能会受到一个比较严重的冲击。

线上登录效果不明显,北京市场短期大受影响

今年以来,突如其来的在线让u房企将精力放在了线上,线上卖房、直播、全民营销、购房补贴等方式层出不穷,但效果并不明显。在实际操作方面,优发各种线上动作u的是为u和二手房提供了线上展示的功能,相比之下线下的看房仍然很重要。

郭毅分析,优发各种各样的营销动作都一直有采用,有线上直播、线上真人带看、VR房源展示等等,但是实际上从优发本身来说,线下看房这个环节目前来说还是很难规避的,几百万的房子大家还是会相信眼见为实,最后才可能达手机版易。

近几个月以来,北京国际呈现复苏态势,在几个热销手机版的带动下,国际手机版量开始回升。但近期北京在线的反复,线下的带看受影响,手机版量立马显示出下滑态势。贝壳研究院的数据显示,6月的第三周即6月15日至6月21日,北京周度手机版量环比降幅达到41.2%。麦田房产方面的一组数据也能直接反映出市场动向,相比于6月1日至6月10日,6月11日至6月20日,麦田房产带看量同比下降20.25%,手机版量同比下降11.02%。

在线会影响全年北京市场吗?58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时表示,在线对于北京国际的影响可以分两个阶段来看,第一阶段是2月到5月,受在线影响,导致一季度整体的销量明显下滑,但北京国际的复苏在一线城市内节奏偏慢,相比于沪深,北京国际在5月才迎来明显手机版放量。第二阶段是6月的在线影响,由于北京近期在线出现反复,对于国际的影响又开始显现,尤其是二手房的线下看房受阻会较为明显,但相比于第一阶段,第二阶段人群的心态稳定性已有明显增强,随着在线快速得到有效控制,北京国际三季度的手机版量将会逐步复苏。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析,本轮北京在线反弹,对市场短期手机版影响明显,6月二手房手机版预计环比出现小幅下滑。长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被在线抑制的需求将随在线的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次在线对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。
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